Оценка недвижимости

Оценка квартир, комнат, домов, коттеджей

Рост рынка недвижимости, повышение доверия к ипотеке, частое использование жилой собственности в качестве залога при получении кредита обуславливают необходимость точной и качественной оценки объектов жилой недвижимости.

Расчет стоимости объектов жилой недвижимости является непременной составляющей практически всех сделок на рынке жилья.

Случаи применения оценки стоимости жилой недвижимости:

  • Оформление наследства;
  • Оформление кредитования при использовании объектов жилой недвижимости в качестве залога;
  • Проведение сделок купли-продажи (включая продажу в течение ограниченного срока);
  • Оформление страхования жилого имущества, оценка конечных страховых сумм;
  • Решение имущественных и судебных споров;
  • Определение ущерба после пожара, затопления, некачественного ремонта и др.
  • Оценка, необходимая при оформлении бухгалтерской и налоговой отчетности.

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Земельный участок представляет собой недвижимое имущество и участвует в финансовых и экономических сделках. Так как в основе любой сделки лежит предоставление открытой и прозрачной информации об объекте сделки, то оценка земли является необходимым компонентом ее проведения.

Помимо оценки стоимости земли, также оцениваются права на ее использование. Право владения оказывает влияние на конечную стоимость земли. Это особенно важно, учитывая то, что большинство земельных участков в России находится в арендном владении.

Применение оценки рыночной стоимости земельного участка:

  • Оформление кредитования. Объективная оценка рыночной стоимости земельного участка поможет получить выгодный кредит;
  • Внесение в уставной капитал. Уставы предприятий подразумевают внесение как денежных, так и неденежных активов, после их оценки;
  • Продажа или покупка земельных ресурсов. Стоимость собственности, наиболее полно соответствующая ее характеристикам, повысит скорость продажи и выгодность покупки;
  • Наследование. Оценка земельного участка поможет определить денежный эквивалент полученного наследства и сумму госпошлины;
  • Имущественные споры. Адекватное и справедливое разделение имущества благодаря его оценке;
  • Другие распространенные случаи (инвестирование, выкуп из государственной собственности, изъятие для муниципальных нужд и др.).

Оценка рыночной стоимости жилых помещений

Рост рынка недвижимости, повышение доверия к ипотеке, частое использование жилой собственности в качестве залога при получении кредита обуславливают необходимость точной и качественной оценки объектов жилой недвижимости.

Расчет стоимости объектов жилой недвижимости является непременной составляющей практически всех сделок на рынке жилья.

Случаи применения оценки стоимости жилой недвижимости:

  • Оформление наследства;
  • Оформление кредитования при использовании объектов жилой недвижимости в качестве залога;
  • Проведение сделок купли-продажи (включая продажу в течение ограниченного срока);
  • Оформление страхования жилого имущества, оценка конечных страховых сумм;
  • Решение имущественных и судебных споров;
  • Определение ущерба после пожара, затопления, некачественного ремонта и др.
  • Оценка, необходимая при оформлении бухгалтерской и налоговой отчетности.

Оценка рыночной стоимости нежилых помещений

В понятие "помещение" входит большое количество различных типов объектов оценки. На основе опыта оценщиков ООО "СУДЭКС" выделены наиболее распространенные виды, требующие оценки: Офисные помещения; Складские помещения; Торговые помещения.

Эксперты СУДЭКС оказывают полный комплекс услуг с выдачей экспертного заключения по обязательной оценке недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с тем владельцы недвижимости используют экспертные заключения для владения текущей рыночной ситуацией. 

Оценка стоимости бизнеса

Чаще всего при оценке бизнеса предприятия выявляется его рыночная цена, по которой бизнес или его часть может быть продан на открытом конкурентном рынке с максимальной выгодой для всех участников сделки. Другим распространенным поводом для получения оценки является выяснение ликвидационной стоимости предприятия для реализации или реорганизации бизнеса в ситуациях банкротства или самостоятельного закрытия компании.

Сделки и операции, требующие оценки стоимости бизнеса

  • Выпуск акций (отдельный расчет мажоритарного и миноритарного пакета акций);
  • Сделки купли-продажи как самого бизнеса, так и его долей;
  • Слияние и поглощение предприятий;
  • Ликвидация или санация бизнеса;
  • Кредитование (проверка дееспособности и определение размера кредита);
  • Страхование (при определении сумм страхового взноса и страховых выплат);
  • Сделки на фондовых биржах (наиболее часто - определение обоснованности заявленной стоимости ценных бумаг);
  • Определение целесообразности и конечной суммы инвестиционных вложений в компанию или отдельные бизнес-проекты;
  • Приватизация предприятия;
  • Специальные применения (выкуп паев, эмиссия новых акций и подобные).